Kada nađete novi stan u Njemačkoj, prvi korak koji trebate učiniti jest osigurati da imate valjan ugovor o najmu. Evo koraka koje biste trebali slijediti:
1. Pregled i potpisivanje ugovora o najmu: Prije nego što potpišete ugovor o najmu, pažljivo ga pročitajte i provjerite sve detalje. Ugovor bi trebao jasno navesti visinu najma, trajanje najma, pravila o povećanju najma, te ostale obveze i prava i vas i stanodavca. Ako imate bilo kakvih pitanja ili nedoumica, sada je pravo vrijeme da ih raspravite s vlasnikom ili agentom za nekretnine.
2. Kaution (polog): Većina stanodavaca u Njemačkoj tražit će polog koji obično iznosi do tri mjesečne najamnine. Polog je osiguranje za stanodavca za slučaj oštećenja imovine ili drugih obveza najmoprimca. Ovaj se iznos vraća najmoprimcu na kraju najma, smanjen za eventualne troškove popravka ili neplaćene račune.
3. Potvrda o preseljenju (Wohnungsgeberbestätigung): Nakon što potpišete ugovor o najmu, zamolite svog stanodavca da vam izda potvrdu o preseljenju. Ovaj dokument je potreban za registraciju vaše nove adrese u lokalnoj upravi za registraciju stanovnika (Bürgeramt ili Einwohnermeldeamt).
4. Prijava nove adrese: U Njemačkoj ste zakonski obvezni prijaviti svoju novu adresu lokalnoj upravi za registraciju stanovnika unutar određenog roka, obično unutar tjedan ili dva nakon preseljenja. Za to će vam trebati vaša putovnica ili osobna iskaznica, ugovor o najmu i potvrda o preseljenju.
5. Otvorite račun za režije: Ako režije nisu uključene u vaš najam, morat ćete otvoriti račune za struju, vodu, plin, i internet. Kontaktirajte lokalne pružatelje usluga da biste to učinili. Ponekad stanodavci mogu pružiti preporuke ili čak obaviti ovaj korak za vas.
6. Upoznavanje s kućnim redom: Ako vaš novi stan nalazi u zgradi s više stanara, upoznajte se s kućnim redom. Ovo može uključivati pravila o tišini, korištenju zajedničkih prostorija, održavanju i sl.
Sretno!
*Ako postoji tema o kojoj želite saznati više, a nije pokrivena u aplikaciji, slobodno nam se obratite: KONTAKT